SEA Property International erbjuder ett stort utbud av villor, lägenheter och condominiums på den tropiska ön Phuket i södra Thailand. Genom vår webbportal www-sea-property-international.se får ni tillgång till en stor mängd olika objekt.

Som representant för mäklarfirman SEA Property International finns jag på plats här i Sverige för att svara på dina frågor och hjälpa er ta bra beslut. Kontakta mig gärna om ni har frågor angående fastighetsköp i Thailand.

Många drömmer om ett semesterhus eller en vacker lägenhet i Thailand men man vet inte riktigt hur man ska gå till väga. Thailand är ett vackert land med vänliga människor och underbart klimat. Den annorlunda affärskulturen gör det dock svårt för oss svenskar att agera på ett korrekt sätt vid husköp och mitt mål är att hjälpa till och leda er rätt. Det är ofta mycket pengar och man bör och ska se det som en investering med allt vad det innebär i hjälp av mäklare och advokater.

SEA Property International Co Ltd har varit verksamma i Phuket sedan 1998 och har mycket god erfarenhet av fastighetsaffärer i Thailand. Företaget är ett utpräglat mäklarföretag men arbetar också som konsult för de som väljer att bygga sitt eget hus. I de fall vi är inblandade i själva byggarbetet sköts allt av vårt dotterföretag, SEA Property Phuket Co Ltd.

Besök gärna SEA Property Internationals webbportal där mängder av fastigheter i Phuket presenteras: www.sea-property-international.se.

Jag rekommenderar er också att besöka www.thailandsforum.se för mer allmän information om Thailand. Där finns mycket bra kunnande inom en mängd olika områden.

NYHET: Den första utgåvan av SEA Propertys Magazine är nu ute. Den innehåller allt från fastighetsaffärer till segling och konstgallerier. Ladda ner en digital kopia: 11,4 Mb

NYHET: Nu kan vi erbjuda ett exklusivt medlemskap i Thailand Elite. Ett personligt medlemskap som ger många fördelar i Thailand. Vad sägs om en problemfri visumhantering, egen kö och V.I.P bemötande vid ankomst på flygplatsen, gratis golf samt mycket annat som förenklar livet i Thailand. Läs mer här: thailandelite. Just nu erbjuder ThailandElite ett förmånligt rabatterat familjepaket så passa på och ansök om medlemskap nu. Kontakta oss för pris och övrig information.

NYHET: Upptäck ett nytt sätt att investera i Thailand! Vi presenterar nu en internationell fastighetsfond som 2007 hade en kapitalavkastning på över 20 %. AAA Venture Fund SPC Ltd tar "Land Banking" till en ny nivå och för in fastighetsutveckling i konceptet. Vänligen kontakta oss för mer information på info@sea-property-international.se

NYHET: Funderar du på att köpa en båt? Nu kan du bli ägare till en multi-milliondollarbåt till en tiondel av priset. Det enda du behöver göra är att dela den med några andra. Läs mer här: Sunseeker. Intresserad? Vänligen kontakta oss för mer information. info

Den thailändska fastighetsmarknaden är väl utvecklad och fungerar mycket bra.

Det som dock är viktigt att förstå är att det fungerar lite annorlunda än i Sverige. I Sverige har mäklaren det juridiska ansvaret vid förmedling av fastigheter. Detta regleras i lag och det finns även ett försäkringsskydd för köpare och säljare om mäklaren agerar felaktigt. Detta skydd finns ej i Thailand och en mäklare har inget juridiskt ansvar. Precis som på så många andra platser i världen använder istället köparen en advokat som ser till att kontrakt och andra juridiska dokument såsom markrättsdokument är i ordning. På grund av okunskap och slarv uppstår det ibland problem som lätt hade kunnat undgås om man gjort som de flesta och använt en advokat vid husköpet.

En internationell marknad ökar värdet på din investering.

Phuket har haft en mycket bra tillväxt de senaste åren och inget visar på en förändring. Phuket har en speciell ställning i thailand och ses av den övriga regionen (sydost Asien) som en ”asiatiskt solkust”. Marknaden är internationell med köpare och säljare från hela världen vilket borgar för en fortsatt god utveckling. Den internationella prägeln skapar också en mycket bra andrahandsmarknad då kunderna kommer från världens alla hörn...

Lyxvillor blandas med mer överkomliga fastigheter och öns infrastruktur är oslagbar med sina internationella sjukhus och högskolor. Här hittar du fantastiska restauranger i alla prisklasser och stränderna är i världsklass. Dykning, segling och andra vattensporter är mycket populära. Det finns för närvarande sex stycken golfbanor och ett par stora marinor för den som älskar båtliv. Allt detta skapar förutsättningar för en fortsatt värdeökning av fastighetsmarknaden i Phuket.

1. Lär känna marknaden.

Internet är ett mycket bra verktyg för fastighetsspekulanter som söker information. Det finns mängder av webbsajter som informerar om Thailands olika regioner och dess fastighetsmarknad. Man ska dock vara på sin vakt då informationen ibland är direkt felaktig och väldigt ofta otydlig. Webbsajterna är ibland på engelska och kan då innehålla engelska faktautryck som kan vara svåra att förstå helt till fullo.

Letar man efter nybyggda fastigheter måste man förstå hur fastighetsmarknaden fungerar i Thailand. När ett byggprojekt är färdigplanerat och arkitektritningar framtagna ställs det genast ut till försäljning. Objekten säljs sedan ut efter hand och priserna går sedan upp allt eftersom byggnationen framskrider. Vid färdigställande av ett visningsobjekt går priserna direkt upp 20%. Om några objekt fortfarande finns kvar på marknaden när hela projektet är färdigtbyggt ökar priset ytterligare, tyvärr är oftast de bästa objekten i område då redan sålda och man betalar ett högre pris för de något sämre objekten i projektet. Det säger sig själv att man kan vinna på att våga kliva in i ett projekt i ett tidigt skede.

2. Bestäm din budget.

En av de viktigaste delarna av köpet är priset. Som på så många andra platser på jorden är det läge, område, storlek, kvalitet och stil som bestämmer värdet. Ett "ovanligt" lågt pris kan därför betyda att något inte är som det ska vara och bör undersökas grundligt.

Om du har gjort din hemläxa så vet du nu hur priserna ligger i de områden du har titta på. Nu är det dags att sätta upp en budget och bestämma sig för hur mycket du vill investera. En investering i en fastighet i Phuket kan bli en mycket bra affär om sköter dina kort rätt.

3. Ta kontakt med oss på SEA

Nu har du förhoppningsvis lite koll på marknaden och vet hur mycket du ska investera. Det är nu dags att börja leta på allvar efter ert drömhus och en bra plats att börja är hos oss på SEA Property International. Här får ni tillgång till vår långa erfarenhet av den thailändska fastighetsmarknaden och en portfolio som för närvarande innehåller nästa 100 stycken objekt i Phuket. Vi erbjuder privata visningsturer helt utan kostnad och i de fall vi behöver besöka en annan ö eller titta på en strandtomt från sjösidan har vi en egen båt att tillgå.

Vårt mål är att hitta det objekt som passar just er och vi försöker jobba lite som en ”match making” agentur. Vi samlar in all information från kunden om vad som önskas, vi söker därefter upp olika objekt som kan tänkas passa kunden utefter den budget och de önskemål som kunden har. Detta arbetsätt är mycket bra för kunden då vi vid visningsturer endast åker och tittar på de objekt som kan tänkas passa kunden. Det blir mer kvalitetstid och därmed ökar också chansen att vi ska hitta ert drömhus.

4. Kontrakt och första betalningen

När man har tagit det viktiga beslutet att köpa är det dags att skriva kontrakt och erlägga första betalningen. Juridiken kring husköp kan ibland vara ganska komplicerad och vi rekommenderar att alltid anlita en advokat i detta skede. Kontrakt och avtal kan vara svåra att förstå för en lekman och är i vissa fall på Thailändska, exempel på detta är tomträttsbevis. Då är det rätt skönt att vara representerad av en advokat som kontrollerar att allt är korrekt. Att göra fastighetsaffärer i thailand utan advokat är lite som att köra motorcykel utan hjälm. Det går, men är inte att rekommendera.

SEA Property International hjälper alltid våra kunder att hitta en bra advokat och vi har under lång tid samarbetat med några byråer som visat sig mycket kompetenta. På flera advokatbyråer jobbar utländska konsulter som hjälper till vid kommunikationen med dess kunder. Vad som är bra att veta är att i Thailand är en advokat alltid en Thailändare. Enligt thailändsk lag får endast thailändsk medborgare jobba som advokater.

Kostnaden för en advokat ligger på runt 60 000 Bath (ca: 12 000 SEK) Det kan i vissa fall vara värt vartenda öre. Går allting bra så behöver de inte ändra någonting men om något är fel i kontrakten då är det guld värt att ha en bra advokat. Ofta har också advokatbyrån möjlighet att hjälpa till med att fixa bankkonto och ordna med Visa och andra praktiska detaljer som måste göras.

Due diligence: För den som vill gå ett steg längre så kan man genomföra en grundlig granskning av säljföretaget som görs innan beslutet om en investering tas. Vid en ”due diligence” tittar man bl. a på de legala, finansiella och marknadsmässiga aspekterna och ger den presumtive ägaren en möjlighet att bilda sig en uppfattning om företaget samt att kontrollera att de uppgifter som säljaren lämnat stämmer med verkligheten.

5. Besiktning och kontroll.

Oavsett om man köper en andrahandsfastighet eller om det är en nybyggnation så rekommenderar vi att alltid låta en professionell besiktningsman titta på objektet innan man avlägger sista betalningen. Det finns inget bättre förhandlingsmedel än pengar och så fort du erlagt sista betalningen har ditt övertag försvunnit. Vi kan rekommendera dig en professionell besiktningsman som är van vid Thailändska förhållanden och som vet vad man ibland kan råka ut för.

6. Inredning.

Om du köper en nybygd fastighet så har du möjlighet att påverka inredningen. Det kan handla om att flytta väggar och vilka vägg- och golvmaterial som ska användas samt köksutrustning och trädekorationer.

För den som uppskattar inredningsdesign är Phuket ett himmelrike. Det finns mängder med möbel och inredningsbutiker där man hittar allt från vackra thailändska trämöbler till moderna kreationer. Konsthantverken är många och vill man anlägga en vacker trädgård finns det mycket professionella företag som gör detta till Thailändska priser. I thailand lever man lika mycket ute som inne och det är mycket spännande och kreativt stimulerande att skapa sin egen boendemiljö.

Sen är det bara att luta sig tillbaka och njuta av sitt nya liv...

Vänligen tryck på playknappen för att se en film om Phuket och det vackra området Ban Prangthong.

Här nedanför kan du också ladda ner en större version av filmen om du har tid och lust. Observera att film-filen är relativt tung (33Mb). Vänsterklicka och välj "spara mål som".

DivX FILM: SEA - Ban Prangthong

Sjukvård

Phuket har idag ett flertal stora sjukhus av internationell klass. Dessa sjukhus erbjuder allt från läkarbesök till akutsjukvård, kosmetisk kirurgi samt tandläkare. Det finns också mindre sjukstugor lite överalt i Phuket

Försäkringar

Precis som i Sverige kan det vara bra med hus och bil försäkring. Möjlighet finns också till sjukförsäkring genom internationella eller Thailändska försäkringsbolag.

Marinor

Det finns tre större marinor på Phuket och de erbjuder alla tänkbara faciliteter som man kan förvänta sig av marinor i världsklass. I våras tilldelades Phuket två internationellt prestigefulla priser för sitt arbete med att utveckla yacthing i Phuket samt för den omtalade tävlingen, King's Cup Regatta. "Asia's marintime Capital" och "Yachting event of the year".

Kommunikationer

Med en internationell flygplats flyger man direkt till många olika destinationer såsom Kina, Europa, Singapore och Hongkong, etc. Med ca: 12 avgångar per dygn tar man sig enkelt till Bangkok med flyget på drygt en timma. Det finns också möjlighet att med buss och båt ta sig runt i närregionen.

Skolor

I Phuket hittar du ett flertal internationella högskolor, gymnasium och grundskolor.

Golf

Du hittar 6 stycken mycket bra golfbanor i Phuket. Blue Canyon Country Club är den mest exklusiva med ett fantastiskt klubbhus.

Spa

Det finns ett rikt utbud av Spaanläggningar runt om i Phuket. Genom olika typer av medlemskap på vissa hotellanläggningar får du tillträde till många av dessa oaser. Medlemskapen erbjuder också rabatterade priser till många andra trevliga aktiviteter på hotellen.

Klimat

Thailands klimat är som en dröm för oss svenskar som längtar efter värme och sol. Under högsäsong mellan november och mars är solschanserna mer eller mindre 100%. Från april till oktober är det risk för lite regn då och då. Under monsunen i september/oktober kan det regna rejält.

I thailand är monsunen mycket välkommen. Vegetationen frodas och vattenförådden fylls på inför den långa perioden utan regn. Risken för vattenransonering är mycket liten i Phuket jämfört med andra regioner i mellersta thailand.

Shopping

Phuket erbjuder bra möjlighet till shopping. De största varuhusen ligger centralt mitt i Phuket vilket gör det lätt att ta sig dit. Där hittar du Central Shopping Center med sin fantastiska V.I.P biosalong.

Här presenterar vi de vanligast förekommande ägandeformerna för villor, lägenheter och condominiums i Thailand

LEAS HOLD

Ett leasingavtal löper i 30 år och kan sedan förnyas. Vid sidan av leasingavtalet (som registreras hos de thailändska myndigheterna) sätts ett optionsavtal upp mellan markägaren och den som leasar. Här regleras hur det efter 30 år skall förnyas och efter ytterligare 30 år åter förnyas en andra gång. Sammanlagt besitter man marken i 90 år. Här kan en skicklig jurist vara avgörande för hur säkert ditt kontrakt blir konstruerat.

FREE HOLD YES!

Detta är ett fantastiskt bra sätt för en icke thailändska medborgare att köpa en fastighet i Thailand som du sedan äger till 100 %. Trenden på marknaden är att det blir fler och fler projekt som byggs med licens att säljas som free hold. Det är också mycket lättare att sälja fastigheten vidare i framtiden och andrahandsvärdet är också mer bestående då det inte finns någon leasingtid som minskar. Så vad är haken? Ja, 99 % av alla ”free hold” fastigheter är condominium. Visserligen ska man nu inte alltid tänka "vanlig lägenhet" utan ofta är det mer som ett parhus eller ett penthouse och det finns många häftiga condominiums med egen stor pool och dyl.

FÖRETAG

Att starta ett thailändskt företag som äger marken är ett vanligt sätt för icke thailändska medborgare att kontrollera tomtmark. Man ska dock vara medveten om att västerlänningar bara kan äga 49% av aktierna i ett sådant företag. Med hjälp av en juristfirma löser man ägandet på två sätt. Det numera vanligaste sättet är att använda A och B aktier vilket då ger dig kontroll även om du bara äger 49 % av aktierna. Det andra sättet är att arrangera skenägande med thailändska aktieägare. Det senare är olagligt och rekommenderas ej.

Den tidigare militärregeringen lade ett förslag om att förändra FBA (Foreign Business Act) Lagen som kontrollerar utländskt ägande i Thailand. Detta förslag var tänkt att försvåra utländskt ägande och skulle ha skapat mycket problem både för små husägare och större internationella företag. Nu är det lagt på is och ingen tror att det någonsin kommer att genomföras. Snarare visar indikationer på en förenkling av utländskt ägande.